相模原市南区の不動産相場
神奈川県相模原市南区 | 31地区 | 13,003件の成約データ
神奈川県相模原市南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.5万円（成約4,309件）、土地の平均坪単価は62.6万円（2,717件）、一戸建ての平均㎡単価は31.3万円（5,977件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県相模原市南区の不動産相場（13,003件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.5万円（神奈川県内29位/52市区町村）。5年で+32.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.5万/㎡ | 4,309件 | +5.4% |
| 土地 | 62.6万/坪 | 2,717件 | +0.3% |
| 一戸建て | 31.3万/㎡ | 5,977件 | +5.9% |
相模原市南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | 124,041 | - | -71 |
| 2016 | 274,108 | 124,913 | - | -63 |
| 2017 | 275,213 | 126,270 | - | -285 |
| 2018 | 275,812 | 127,536 | +889 | -398 |
| 2019 | 276,620 | 128,798 | +1,176 | -559 |
| 2020 | 277,388 | 130,672 | +1,412 | -677 |
| 2021 | 278,379 | 132,758 | +2,203 | -832 |
| 2022 | 278,756 | 133,926 | +1,471 | -1,339 |
| 2023 | 278,911 | 135,021 | +1,317 | -1,333 |
| 2024 | 278,860 | 135,871 | +1,141 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 280,877 | +0.7% | - |
| 2030 | 279,018 | +0.1% | - |
| 2035 | 276,420 | -0.9% | - |
| 2040 | 272,728 | -2.2% | - |
| 2045 | 268,264 | -3.8% | - |
| 2050 | 263,296 | -5.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 相模大野 | 58.4万 | 112.5万 | 7,494万 | |
| 上鶴間本町 | 43.9万 | 71.9万 | 4,860万 | |
| 古淵 | 42.7万 | 76.2万 | 5,360万 | |
| 文京 | 42.2万 | − | 4,361万 | |
| 西大沼 | − | 56.5万 | 3,361万 | |
| 南台 | 38.2万 | 70.7万 | 4,890万 | |
| 上鶴間 | 35.8万 | 79.0万 | 4,481万 | |
| 相南 | 35.3万 | 68.8万 | 3,976万 | |
| 豊町 | − | − | 4,232万 | |
| 旭町 | 29.2万 | 82.3万 | 5,612万 | |
| 東林間 | 28.7万 | 82.8万 | 4,678万 | |
| 東大沼 | − | 57.3万 | 2,939万 | |
| 松が枝町 | − | − | − | |
| 大野台 | 26.1万 | 58.9万 | 3,439万 | |
| 相模台 | 25.5万 | 59.4万 | 3,605万 | |
| 磯部 | − | 27.4万 | 2,288万 | |
| 鵜野森 | 24.3万 | 75.7万 | 4,805万 | |
| 双葉 | − | − | 2,760万 | |
| 相武台 | 21.6万 | 59.3万 | 4,238万 | |
| 新戸 | − | 24.4万 | 2,501万 | |
| 若松 | 17.7万 | 62.4万 | 3,233万 | |
| 麻溝台 | 17.2万 | 39.4万 | 3,586万 | |
| 新磯野 | 16.5万 | 46.9万 | 4,592万 | |
| 相模台団地 | − | − | − | |
| 相武台団地 | 10.6万 | − | − | |
| 桜台 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | 3,961万 | |
| 御園 | − | 58.9万 | 3,560万 | |
| 北里 | − | − | 3,423万 | |
| 下溝 | − | 37.7万 | 2,740万 | |
| 当麻 | − | 33.9万 | 3,419万 |
相模原市南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相模大野３丁目３１２番５ | 100.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 相模大野 210m |
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区松が枝町２３番８外 | 36.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 小田急相模原 110m |
| 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外 | 33.3万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 相模大野 490m |
| 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 相模大野 650m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２ | 30.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相模大野 500m |
| 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６ | 29.2万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田急相模原 280m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９ | 27.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 相模大野 1000m |
| 相模原市南区東林間４丁目１６番６外 | 26.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東林間 350m |
| 相模原市南区東林間１丁目１８番２５ | 25.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東林間 750m |
| 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 830m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２ | 22.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小田急相模原 700m |
| 相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外 | 22.1万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 相武台前 190m |
| 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５ | 21.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小田急相模原 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
相模原市南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 相模大野 | 50.1万 | 75.8万 | 4,747万 | 3,516 |
| 小田急相模原 | 25.3万 | 58.7万 | 4,105万 | 2,956 |
| 東林間 | 32.3万 | 78.0万 | 4,301万 | 1,769 |
| 古淵 | 33.2万 | 62.4万 | 3,919万 | 1,557 |
| 町田 | 38.8万 | 76.0万 | 4,842万 | 1,131 |
| 相武台前 | 15.5万 | 56.1万 | 4,257万 | 860 |
| 原当麻 | − | 37.8万 | 3,075万 | 638 |
| 下溝 | − | 26.9万 | 2,354万 | 423 |
| 相武台下 | 22.8万 | 27.3万 | 2,425万 | 309 |
| 中央林間 | 37.6万 | 79.8万 | 4,050万 | 124 |
| 淵野辺 | − | 53.7万 | 2,778万 | 73 |
| つきみ野 | 21.1万 | − | 4,041万 | 49 |
| 相模原 | − | − | − | 6 |
| 番田(神奈川) | − | − | − | 4 |
| 南林間 | − | − | − | 3 |