能見台のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区能見台 | 353件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区能見台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約353件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築35年は23.4万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
37.0万/㎡
築5年
31件
36.4万/㎡
築10年
46件
35.3万/㎡
築15年
71件
32.0万/㎡
築20年
60件
30.9万/㎡
築25年
63件
30.3万/㎡
築30年
44件
30.1万/㎡
築35年
5件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（224件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,750円。
４ＬＤＫ
94件
2,957円
３ＬＤＫ
224件
2,381円
２ＬＤＫ
25件
2,617円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,178円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,750円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,625
取引実績
353件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡37.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,461
224件
４ＬＤＫ
3,026
94件
２ＬＤＫ
2,624
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能見台のマンション一覧（50棟）
シティ能見台
築28年
| 地下1階付15階建
| 478戸
3,280万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買581件
シティ能見台つどいの街
築18年
| 地下1階付10階建
| 148戸
3,880万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買247件
ビーコンヒル能見台センターヒル
築22年
| 地下1階付14階建
| 409戸
4,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買129件
パークシティ能見台ブロードエア
築22年
| 11階建
| 232戸
3,880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買94件
サングレイスヒルズ能見台
築29年
| 4階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ビーコンヒル能見台センターヒルＥ館
築21年
| 地下1階付14階建
| 150戸
4,750万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買39件
シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟
築36年
| 地下1階付10階建
| 80戸
2,350万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買39件
シティ能見台ふれあいの街Ｊ棟
築31年
| 地下1階付10階建
| 624戸
3,190万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館
築25年
| 15階建
| 164戸
4,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買34件
シティ能見台ふれあいの街Ｈ棟
築35年
| 11階建
| 624戸
3,199万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館
築27年
| 地下1階付14階建
| 151戸
4,580万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買33件
サングレイス能見台南
築22年
| 地下1階付4階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモシティ能見台七番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 126戸
4,399万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買29件
京急シティ金沢文庫
築26年
| 地下1階付6階建
| 55戸
4,990万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューシャルム谷津坂
築45年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,990万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラルビル
築51年
| 地下1階付4階建
| 36戸
999万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買22件
カネボウベルシャトゥ能見台
築29年
| 地下1階付4階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモシティ能見台八番館
築25年
| 5階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シティ能見台いこいの街Ｃ棟
築30年
| 地下1階付14階建
| 63戸
2,698万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティ能見台つどいの街六番館
築20年
| 7階建
| 731戸
2,780万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟
築31年
| 10階建
| 77戸
2,550万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シティ能見台つどいの街五番館
築20年
| 7階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買18件
谷津坂ハイツ
築47年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
メガロン能見台２番館
築39年
| 3階建
| 86戸
2,580万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買15件
シティ能見台ふれあいの街Ｇ棟
築35年
| 6階建
| 624戸
3,190万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
プライムステージ能見台
築29年
| 4階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
シティ能見台ふれあいの街Ｋ棟
築33年
| 地下1階付6階建
| 624戸
3,280万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド能見台
築8年
| 6階建
| 40戸
5,390万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟
築35年
| 地下1階付11階建
| 624戸
2,360万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
シティ能見台ふれあいの街Ｉ棟
築33年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,400万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エルシャルム能見台
築32年
| 4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟
築36年
| 6階建
| 624戸
2,700万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メガロン能見台４番館
築39年
| 3階建
| 86戸
売買0件
サンパレス谷津坂
築46年
| 4階建
| 11戸
売買0件
シティ能見台つどいの街四番館
築18年
売買0件
シティ能見台いこいの街A棟
売買0件
シティ能見台ふれあいの街B棟
売買0件
ビーコンヒル能見台ウエストヒルＡ館
売買0件
シティタワー横浜サウス
売買0件
シティ能見台いこいの街Ｄ
売買0件
シティタワー横浜サウス
築23年
売買0件
シティ能見台つどいの街 壱番館
売買0件
シティ能見台いこいの街
売買0件
コスモシティ能見台８番館
売買0件
シティ能見台いこいの街Ｄ
売買0件
ビーコンヒル能見台センターヒルE館
売買0件
セントラルビル
築53年
売買0件
メガロン能見台 ４番館
築39年
売買0件
シティタワー横浜サウス
築23年
売買0件
シティ能見台ふれあいの街B棟
築37年
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台は横浜市金沢区内26地区中12位（上位54%）。
単価33.0。
1つ上の町屋町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
能見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 能見台 1000m |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 能見台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
能見台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。