能見台のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区能見台 | 346件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
能見台の中古マンション
346件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,581万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築35年は24.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（221件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,295円。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,613
取引実績
346件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,456
221件
４ＬＤＫ
3,007
91件
２ＬＤＫ
2,624
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
5,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能見台のマンション一覧（34棟）
シティ能見台
築28年
| 地下1階付15階建
| 478戸
3,280万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買581件
シティ能見台つどいの街
築18年
| 地下1階付10階建
| 148戸
3,880万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買247件
ビーコンヒル能見台センターヒル
築22年
| 地下1階付14階建
| 409戸
4,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買129件
パークシティ能見台ブロードエア
築22年
| 11階建
| 232戸
3,880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買94件
サングレイスヒルズ能見台
築29年
| 4階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ビーコンヒル能見台センターヒルＥ館
築21年
| 地下1階付14階建
| 150戸
4,750万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買39件
シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟
築36年
| 地下1階付10階建
| 80戸
2,350万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買39件
シティ能見台ふれあいの街Ｊ棟
築31年
| 地下1階付10階建
| 624戸
3,190万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館
築25年
| 15階建
| 164戸
4,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買34件
シティ能見台ふれあいの街Ｈ棟
築35年
| 11階建
| 624戸
3,199万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館
築27年
| 地下1階付14階建
| 151戸
4,580万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買33件
サングレイス能見台南
築22年
| 地下1階付4階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモシティ能見台七番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 126戸
4,399万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買29件
京急シティ金沢文庫
築26年
| 地下1階付6階建
| 55戸
4,990万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューシャルム谷津坂
築45年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,990万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラルビル
築51年
| 地下1階付4階建
| 36戸
999万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買22件
カネボウベルシャトゥ能見台
築29年
| 地下1階付4階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモシティ能見台八番館
築25年
| 5階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シティ能見台いこいの街Ｃ棟
築30年
| 地下1階付14階建
| 63戸
2,698万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティ能見台つどいの街六番館
築20年
| 7階建
| 731戸
2,780万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟
築31年
| 10階建
| 77戸
2,550万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シティ能見台つどいの街五番館
築20年
| 7階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買18件
谷津坂ハイツ
築47年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
メガロン能見台２番館
築39年
| 3階建
| 86戸
2,580万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買15件
シティ能見台ふれあいの街Ｇ棟
築35年
| 6階建
| 624戸
3,190万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
プライムステージ能見台
築29年
| 4階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
シティ能見台ふれあいの街Ｋ棟
築33年
| 地下1階付6階建
| 624戸
3,280万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド能見台
築8年
| 6階建
| 40戸
5,390万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟
築35年
| 地下1階付11階建
| 624戸
2,360万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
シティ能見台ふれあいの街Ｉ棟
築33年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,400万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エルシャルム能見台
築32年
| 4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟
築36年
| 6階建
| 624戸
2,700万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メガロン能見台４番館
築39年
| 3階建
| 86戸
売買0件
サンパレス谷津坂
築46年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台は横浜市金沢区内26地区中12位（上位54%）。
単価32.9。
1つ上の町屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
能見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 能見台 1000m |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 能見台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）