能見台東のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区能見台東 | 144件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.2万円に対し、築30年は51.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
50.2万/㎡
築10年
29件
53.5万/㎡
築15年
36件
54.9万/㎡
築20年
39件
57.5万/㎡
築25年
10件
54.2万/㎡
築30年
4件
51.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＬＤＫの平均価格は3,716円。
３ＬＤＫ
97件
4,173円
４ＬＤＫ
28件
4,744円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,794円
２ＬＤＫ
11件
3,716円
平均㎡単価
56.5
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,361
取引実績
144件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.4万円から2025年は㎡59.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
53
築16-20年
57
築21-25年
60
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,367
97件
４ＬＤＫ
4,818
28件
２ＬＤＫ
3,818
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
１ＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第1四半期
4,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能見台東のマンション一覧（6棟）
ビーコンヒル能見台センターヒル
築22年
| 地下1階付14階建
| 409戸
4,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買129件
ビーコンヒル能見台センターヒルＥ館
築21年
| 地下1階付14階建
| 150戸
4,750万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館
築25年
| 15階建
| 164戸
4,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館
築27年
| 地下1階付14階建
| 151戸
4,580万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買33件
シティタワー横浜サウス
築23年
売買0件
ビーコンヒル能見台ウエストヒルＡ館
築31年
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台東は横浜市金沢区内26地区中1位（上位96%）。
単価56.5。
高価格帯（1〜9位）