ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館

神奈川県横浜市金沢区能見台東131-6 | 築25年 | 164戸

推定相場

ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の146,667円から2025年には170,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,163万円です。4LDKが最も高く平均5,189万円、3LDKは平均4,163万円です。

2LDK

3件

4,350万

3LDK

22件

4,163万

4LDK

8件

5,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,350万	4,350万	4,350万
3LDK	22件	4,163万	3,280万	4,980万
4LDK	8件	5,189万	4,250万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（56.6万円）と比べて3.3万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

56.6万/㎡

15件

6-10階

59.5万/㎡

10件

11-20階

59.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台東131-6
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	164戸
専有面積	69.57m² ～ 91.40m²
分譲会社	日平トヤマ住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

能見台小学校

中学校

富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館	2001	164戸	61.8万	4,350万
ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館	1999	151戸	59.0万	4,580万
ビーコンヒル能見台センターヒルＥ館	2005	150戸	63.1万	4,750万
ビーコンヒル能見台センターヒル	2004	409戸	61.8万	4,350万
エルシャルム能見台	1994	12戸	36.9万	1,880万
谷津坂ハイツ	1979	15戸	31.1万	1,780万
メゾン横浜能見台Ａ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台Ｄ棟	1986	171戸	33.8万	2,550万
メゾン横浜能見台Ｂ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台Ｃ棟	1986	171戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	61.8万	61.8万
4LDK	57.9万	-	-	56.9万	62.7万	62.7万	-	85.0万
3LDK	52.6万	46.6万	60.9万	65.5万	61.1万	64.7万	63.4万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,350万	61.78万/㎡
2026年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.99万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,350万	61.78万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.26万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,350万	61.78万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.83万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.7万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.12万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.94万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.51万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.51万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.58万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.79万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.79万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.59万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.46万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.07万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.68万/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,100万	59.82万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.1万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	47.45万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.45万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.19万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.23万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,860万	50.03万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.55万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.44万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.59万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,710万	48.8万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額160,250円。

3LDK

160,250円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,285円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,489円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,499円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,113円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,236円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,356円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,285円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,876円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。