ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館

神奈川県横浜市金沢区能見台東131-6 | 築27年 | 151戸

推定相場

ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で13.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,109万円です。4LDKが最も高く平均5,058万円、3LDKは平均4,109万円です。

3LDK

22件

4,109万

4LDK

11件

5,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	4,109万	3,480万	4,980万
4LDK	11件	5,058万	4,280万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（54.3万円）と比べて5.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

54.3万/㎡

11件

6-10階

54.7万/㎡

12件

11-20階

59.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台東131-6
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	151戸
専有面積	73.97m² ～ 88.01m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

能見台小学校

中学校

富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館	1999	151戸	59.0万	4,580万
ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館	2001	164戸	61.8万	4,350万
ビーコンヒル能見台センターヒルＥ館	2005	150戸	63.1万	4,750万
ビーコンヒル能見台センターヒル	2004	409戸	61.8万	4,350万
エルシャルム能見台	1994	12戸	36.9万	1,880万
谷津坂ハイツ	1979	15戸	31.1万	1,780万
メゾン横浜能見台Ａ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台Ｄ棟	1986	171戸	33.8万	2,550万
メゾン横浜能見台Ｂ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台Ｃ棟	1986	171戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.7万	47.4万	56.0万	53.2万	-	-	64.2万	59.0万
4LDK	-	58.9万	58.9万	61.1万	54.8万	66.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.97万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.2万/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.95万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	6,500万	73.86万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.79万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.79万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,650万	52.84万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,550万	63.07万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.16万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.02万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.85万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.02万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.85万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.38万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,390万	58.69万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.47万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.47万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.85万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.61万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.1万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.13万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.51万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.51万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.77万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,340万	58.02万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.52万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,390万	58.69万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.38万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,143円。

3LDK

147,143円

110,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,550円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,540円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,206円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,060円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,550円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,960円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。