瀬戸のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区瀬戸 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.0万円に対し、築55年は25.2万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
80.0万/㎡
築5年
7件
65.8万/㎡
築10年
7件
69.8万/㎡
築25年
3件
27.4万/㎡
築35年
3件
28.0万/㎡
築40年
5件
32.5万/㎡
築45年
6件
31.1万/㎡
築50年
16件
22.2万/㎡
築55年
8件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は925円。
２ＬＤＫ
23件
2,464円
３ＬＤＫ
19件
3,179円
１ＤＫ
4件
2,235円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,927円
１ＬＤＫ
3件
2,871円
３ＤＫ
4件
1,170円
２ＤＫ
3件
925円
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,607
取引実績
61件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.0万円から2025年は㎡44.7万円へ、16年間で+148.4%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
70
築11-15年
75
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,607
23件
３ＬＤＫ
3,158
19件
１ＤＫ
2,500
4件
３ＤＫ
1,200
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
１ＬＤＫ
3,033
3件
２ＤＫ
983
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬戸のマンション一覧（8棟）
金沢八景マンション
築56年
| 11階建
| 110戸
1,580万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買97件
金沢八景ローズマンション
築56年
| 13階建
| 70戸
2,380万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買79件
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
築10年
| 10階建
| 120戸
5,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買18件
横浜金沢八景分譲共同ビル
築57年
| 地下1階付10階建
| 36戸
980万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
恒陽金沢八景マンション
築42年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィア金沢八景ザベイ
築8年
| 10階建
| 72戸
9,800万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランズ金沢八景
売買0件
金沢八景ブランシール
築49年
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
瀬戸は横浜市金沢区内26地区中7位（上位73%）。
単価40.8。
1つ上の長浜とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区瀬戸５００２番１ | 47.7/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 金沢八景 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）