瀬戸の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区瀬戸 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,290。木造（5,819）との差は695%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
46,290
木造
12件
5,819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,058
100〜120㎡
4件
6,777
150㎡以上
6件
22,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,412
4〜6m
5件
25,045
8m以上
4件
23,383
平均㎡単価
45.8
平均価格
13,156
取引実績
18件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
32万
52万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
66
築16-20年
49
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2023年第1四半期
7,700円
90㎡〜
85.6
2022年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2021年第1四半期
52,000円
540㎡〜
96.3
2020年第2四半期
25,000円
1100㎡〜
22.7
2020年第1四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2019年第3四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2018年第1四半期
6,100円
220㎡〜
27.7
2017年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
瀬戸は横浜市金沢区内32地区中3位（上位91%）。
単価45.8。
1つ上の洲崎町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区瀬戸５００２番１ | 47.7/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 金沢八景 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）