釜利谷東の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
釜利谷東の一戸建て
279件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,604万円
うち土地分
4,073万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,685。木造（4,289）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼25.4%
平均価格
3,904
取引実績
305件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
34万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,264
22件
３ＬＤＫ
4,082
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
５ＬＤＫ
4,533
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
４ＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3
2025年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
5,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1
2025年第3四半期
5,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第3四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷東は横浜市金沢区内32地区中11位（上位66%）。
単価33.6。
1つ上の金沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
釜利谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１ | 36.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 金沢文庫 370m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外 | 25.2/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 金沢文庫 1300m |
| 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金沢文庫 830m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 金沢文庫 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）