釜利谷東の一戸建て相場

神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 | 312件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

釜利谷東の一戸建て

286件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,583万円

うち土地分

4,046万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,478。木造（4,188）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,478

4件

軽量鉄骨造

6,240

28件

木造

4,188

258件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,394

22件

80〜100㎡

3,966

103件

100〜120㎡

4,568

118件

120〜150㎡

4,201

32件

150㎡以上

9,178

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,463

45件

4〜6m

3,990

170件

6〜8m

5,092

65件

8m以上

6,347

16件

横浜市金沢区平均 - → 釜利谷東 33.6 横浜市金沢区内 11位/32地区

平均㎡単価

33.6

前年比 ▼25.7%

平均価格

3,896

取引実績

312件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

34万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,317

23件

３ＬＤＫ

4,142

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,575

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,025

4件

５ＬＤＫ

4,533

3件

４ＤＫ

1,633

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,850

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

2件

３ＤＫ

1,500

2件

６ＬＤＫ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9

2025年第4四半期 3,600円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7

2025年第4四半期 5,500円 140㎡〜・４ＬＤＫ 39.3

2025年第4四半期 4,800円 60㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 2,200円 135㎡〜・３ＤＫ 16.3

2025年第4四半期 1,200円 105㎡〜・４ＤＫ 11.4

2025年第4四半期 4,100円 100㎡〜 41.0

2025年第3四半期 5,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 39.3

2025年第3四半期 4,700円 60㎡〜・４ＬＤＫ 78.3

2025年第3四半期 1,100円 115㎡〜・３ＬＤＫ 9.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	203,406	-
2016	201,098	-
2018	199,283	-399
2020	197,402	-134
2022	194,944	-345
2023	193,279	-482

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

釜利谷東は横浜市金沢区内32地区中11位（上位66%）。単価33.6。 1つ上の金沢町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 泥亀

55.4

+65%

2 洲崎町

47.4

+41%

3 瀬戸

45.8

+36%

4 寺前

45.4

+35%

5 平潟町

44.1

+31%

6 町屋町

43.6

+30%

7 能見台通

39.9

+19%

8 柳町

35.1

+5%

9 谷津町

34.4

+2%

10 金沢町

34.1

+1%

11 釜利谷東 ◀

33.6

―

中価格帯（12〜22位）

12 柴町

32.9

-2%

13 六浦

32.6

-3%

22 長浜

26.5

-21%

他 8 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 西柴

26.4

-21%

32 鳥浜町

16.0

-52%

他 8 地区

最寄り駅の相場

釜利谷東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１	36.0/㎡	+2.3%	店舗,事務所	金沢文庫 370m
横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外	25.2/㎡	+0.4%	店舗,作業場	金沢文庫 1300m
横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２	19.7/㎡	+0.5%	住宅	金沢文庫 830m
横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３	16.2/㎡	+0.6%	住宅	金沢文庫 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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