長浜の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区長浜 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,586。軽量鉄骨造（4,188）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
130件
4,586
軽量鉄骨造
6件
4,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,088
80〜100㎡
45件
4,357
100〜120㎡
62件
4,702
120〜150㎡
15件
4,882
150㎡以上
7件
7,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
96件
4,524
6〜8m
37件
4,813
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,064
取引実績
141件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
28万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,230
10件
３ＬＤＫ
3,120
5件
５ＬＤＫ
5,250
2件
６ＬＤＫ
7,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
5,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
5,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
長浜は横浜市金沢区内32地区中22位（上位31%）。
単価26.5。
1つ上の乙舳町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区長浜１丁目３０番２８ | 18.7/㎡ | - | 住宅 | 能見台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）