乙舳町の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区乙舳町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
乙舳町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,398万円
うち土地分
2,866万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,685。木造（3,949）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼39.0%
平均価格
3,546
取引実績
26件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
39万
16万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2023年第4四半期
6,800円
220㎡〜
30.9
2023年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2022年第3四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2021年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
乙舳町は横浜市金沢区内32地区中20位（上位38%）。
単価26.9。
1つ上の六浦南とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
乙舳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区乙舳町４２番４外 | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 野島公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）