富岡西の一戸建て相場

神奈川県横浜市金沢区富岡西 | 583件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

富岡西の一戸建て

538件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,544万円

うち土地分

9,006万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,889。軽量鉄骨造（4,508）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,889

11件

木造

4,535

501件

軽量鉄骨造

4,508

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,139

35件

80〜100㎡

3,869

162件

100〜120㎡

4,818

224件

120〜150㎡

4,768

79件

150㎡以上

6,145

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,033

13件

4〜6m

4,378

318件

6〜8m

4,597

180件

8m以上

4,973

47件

横浜市金沢区平均 - → 富岡西 26.9 横浜市金沢区内 20位/32地区

平均㎡単価

26.9

前年比 ▲5.4%

平均価格

3,971

取引実績

583件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

28万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,612

59件

３ＬＤＫ

3,917

18件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,560

5件

５ＬＤＫ

4,875

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,167

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,967

3件

３ＤＫ

600

1件

６ＬＤＫ

5,900

1件

６Ｋ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 5,600円 210㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 4,900円 140㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 5,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 47.6

2025年第4四半期 5,500円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.4

2025年第4四半期 4,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9

2025年第4四半期 5,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 4,000円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.6

2025年第4四半期 5,100円 145㎡〜 35.2

2025年第4四半期 3,600円 200㎡〜 18.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	203,406	-
2016	201,098	-
2018	199,283	-399
2020	197,402	-134
2022	194,944	-345
2023	193,279	-482

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

富岡西は横浜市金沢区内32地区中20位（上位38%）。単価26.9。 1つ上の六浦南とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 泥亀

55.4

+106%

11 釜利谷東

33.6

+25%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 柴町

32.9

+22%

13 六浦

32.6

+21%

14 野島町

32.5

+21%

15 大道

31.6

+18%

16 六浦東

30.2

+12%

17 片吹

29.4

+10%

18 富岡東

29.1

+8%

19 六浦南

27.1

+1%

20 富岡西 ◀

26.9

―

21 乙舳町

26.9

+0%

22 長浜

26.5

-2%

お手頃帯（23〜32位）

23 西柴

26.4

-2%

32 鳥浜町

16.0

-40%

他 8 地区

最寄り駅の相場

富岡西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５	21.5/㎡	+0.9%	住宅	京急富岡 300m
横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６	18.7/㎡	+1.6%	住宅	能見台 950m
横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６	16.5/㎡	-	住宅	京急富岡 1300m
横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８	16.1/㎡	-	住宅	京急富岡 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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