富岡西の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区富岡西 | 583件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市金沢区富岡西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約583件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,889。軽量鉄骨造（4,508）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
4,889
木造
501件
4,535
軽量鉄骨造
27件
4,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
3,139
80〜100㎡
162件
3,869
100〜120㎡
224件
4,818
120〜150㎡
79件
4,768
150㎡以上
53件
6,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
6,033
4〜6m
318件
4,378
6〜8m
180件
4,597
8m以上
47件
4,973
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,971
取引実績
583件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,612
59件
３ＬＤＫ
3,917
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,560
5件
５ＬＤＫ
4,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
3件
３ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
5,900
1件
６Ｋ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
5,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
5,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
4,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第4四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2025年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
富岡西は横浜市金沢区内32地区中20位（上位38%）。
単価26.9。
1つ上の六浦南とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
富岡西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京急富岡 300m |
| 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 能見台 950m |
| 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1300m |
| 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
富岡西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。