片吹の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区片吹 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,455。軽量鉄骨造（3,405）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
4,455
軽量鉄骨造
3件
3,405
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,818
80〜100㎡
23件
3,741
100〜120㎡
31件
4,612
120〜150㎡
11件
4,127
150㎡以上
5件
7,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,673
4〜6m
34件
4,087
6〜8m
24件
4,307
8m以上
9件
4,318
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲67.6%
平均価格
3,676
取引実績
80件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
28万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,757
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
5,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2025年第1四半期
7,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2023年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第4四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2022年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2022年第4四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
片吹は横浜市金沢区内32地区中17位（上位47%）。
単価29.4。
1つ上の六浦東とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
片吹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区片吹１０４番３４ | 18.7/㎡ | - | 住宅 | 能見台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）