六浦南の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区六浦南 | 266件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,168。軽量鉄骨造（3,414）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,168
鉄骨造
3件
4,685
木造
231件
3,844
軽量鉄骨造
16件
3,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,080
80〜100㎡
77件
3,459
100〜120㎡
102件
3,984
120〜150㎡
35件
3,966
150㎡以上
19件
6,600
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,800
4〜6m
107件
3,520
6〜8m
62件
4,270
8m以上
63件
3,770
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,370
取引実績
266件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,956
16件
３ＬＤＫ
2,875
8件
４ＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
3,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2025年第3四半期
630円
135㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
六浦南は横浜市金沢区内32地区中19位（上位41%）。
単価27.1。
1つ上の富岡東とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）
六浦南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）