西柴の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区西柴 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,850。軽量鉄骨造（3,963）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
138件
4,850
鉄骨造
3件
4,422
軽量鉄骨造
10件
3,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,725
80〜100㎡
42件
3,704
100〜120㎡
60件
5,167
120〜150㎡
29件
4,913
150㎡以上
20件
6,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,405
4〜6m
69件
4,622
6〜8m
58件
5,254
8m以上
18件
4,640
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼15.9%
平均価格
4,224
取引実績
160件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,685
13件
３ＬＤＫ
4,857
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
６ＬＤＫ
5,750
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
4,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
7,100円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
5,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
6,800円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
5,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第3四半期
880円
105㎡〜
8.4
2025年第1四半期
7,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
西柴は横浜市金沢区内32地区中23位（上位28%）。
単価26.4。
1つ上の長浜とは0%の差。
最寄り駅の相場
西柴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１ | 17.8/㎡ | - | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）