東朝比奈の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東朝比奈の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,312万円
うち土地分
3,780万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,159。軽量鉄骨造（3,720）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,590
取引実績
127件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,153
15件
３ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
５ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2025年第1四半期
5,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
東朝比奈は横浜市金沢区内32地区中29位（上位9%）。
単価19.0。
1つ上の釜利谷西とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
東朝比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５ | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 六浦 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）