東朝比奈の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約131件、前年比+54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,070。軽量鉄骨造（3,648）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
4,070
軽量鉄骨造
11件
3,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,022
80〜100㎡
25件
3,047
100〜120㎡
77件
4,467
120〜150㎡
17件
3,933
150㎡以上
5件
7,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
3,651
6〜8m
41件
4,207
8m以上
27件
4,989
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲54.8%
平均価格
3,597
取引実績
131件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,039
18件
３ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
５ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2025年第3四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
東朝比奈は横浜市金沢区内32地区中29位（上位9%）。
単価19.1。
1つ上の釜利谷西とは13%の差。
東朝比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５ | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 六浦 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。