高舟台の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区高舟台 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,805。ＲＣ（2,914）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,805
木造
131件
3,544
ＲＣ
3件
2,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,085
80〜100㎡
36件
3,044
100〜120㎡
56件
4,454
120〜150㎡
15件
3,975
150㎡以上
6件
4,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
3,508
6〜8m
25件
3,482
8m以上
29件
3,252
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲45.8%
平均価格
3,107
取引実績
146件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,436
14件
３ＬＤＫ
3,147
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＤＫ
1,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
4,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
5,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
5,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
5,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
2025年第4四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
5,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
高舟台は横浜市金沢区内32地区中26位（上位19%）。
単価22.9。
1つ上の能見台とは1%の差。
最寄り駅の相場
高舟台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 金沢八景 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）