釜利谷南の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
釜利谷南の一戸建て
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,136万円
うち土地分
3,605万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,338。木造（4,095）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,479
取引実績
129件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
33
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
10件
３ＬＤＫ
3,825
4件
４ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
4,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
3,600円
550㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第2四半期
6,100円
200㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷南は横浜市金沢区内32地区中26位（上位19%）。
単価23.0。
1つ上の能見台とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）