釜利谷南の土地相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,010円高くなります。
4m未満
8件
47万/坪
4〜6m
18件
39万/坪
6〜8m
10件
65万/坪
8m以上
8件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
17件
60万/坪
長方形
8件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
不整形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
4件
59万/坪
北西
11件
57万/坪
南東
4件
55万/坪
北
10件
52万/坪
南
6件
45万/坪
南西
4件
37万/坪
西
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,948
取引実績
45件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+65.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2021年第2四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
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釜利谷南は横浜市金沢区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の高舟台とは1%の差。