釜利谷南の土地相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南の土地相場は坪単価14万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+350.1%。
推定相場
釜利谷南の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
532,670円/坪
推定総額
2,930万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
前年比 ▲350.1%
平均価格
2,948
取引実績
45件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+65.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2021年第2四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷南は横浜市金沢区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の高舟台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）