谷津町の土地相場
神奈川県横浜市金沢区谷津町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が797,157円高くなります。
4〜6m
9件
81万/坪
6〜8m
5件
100万/坪
8m以上
5件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価137万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
5件
137万/坪
長方形
4件
117万/坪
不整形
7件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
4件
139万/坪
北西
3件
102万/坪
南
3件
91万/坪
北
6件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
97.6/坪
29.5/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
5,237
取引実績
20件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万150万105万60万15万
201020122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪88万円から2025年は坪94万円へ、15年間で+6.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2024年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2024年第3四半期
5,400円
109坪〜（360㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2021年第4四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2021年第4四半期
9,500円
88坪〜（290㎡〜）
108.3/坪
2021年第2四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2019年第4四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2019年第4四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2019年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
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谷津町は横浜市金沢区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価97.6/坪。
高価格帯（1〜9位）