寺前の土地相場
神奈川県横浜市金沢区寺前 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が221,581円高くなります。
4m未満
16件
71万/坪
4〜6m
15件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価100万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
3件
100万/坪
長方形
5件
88万/坪
ほぼ長方形
15件
81万/坪
不整形
8件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
3件
103万/坪
南西
5件
88万/坪
西
5件
87万/坪
北西
5件
86万/坪
東
5件
78万/坪
南
3件
72万/坪
北東
8件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,772
取引実績
35件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+23.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
88坪〜（290㎡〜）
79.8/坪
2024年第4四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
9,300円
160坪〜（530㎡〜）
58.0/坪
2022年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
寺前は横浜市金沢区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の金沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）