町屋町の土地相場
神奈川県横浜市金沢区町屋町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が337,642円高くなります。
4m未満
9件
62万/坪
4〜6m
7件
91万/坪
6〜8m
4件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて112%の差があります。
長方形
3件
120万/坪
ほぼ長方形
11件
77万/坪
不整形
3件
59万/坪
ほぼ台形
5件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南西
3件
103万/坪
南
6件
87万/坪
東
3件
75万/坪
北
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
平均価格
3,575
取引実績
22件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪75万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第1四半期
8,500円
106坪〜（350㎡〜）
80.3/坪
2019年第3四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2018年第3四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2018年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2017年第4四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2017年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2015年第4四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
町屋町は横浜市金沢区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の寺前とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
町屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区町屋町１７２番５ | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 海の公園南口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）