東朝比奈の土地相場
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈の土地相場は坪単価13万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東朝比奈の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
465,970円/坪
推定総額
2,796万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて364%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
2,968
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪20万円へ、17年間で66.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2023年第2四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
2023年第1四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2022年第1四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2022年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
東朝比奈は横浜市金沢区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の六浦東とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
東朝比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５ | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 六浦 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）