釜利谷西の土地相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,671円高くなります。
4〜6m
22件
58万/坪
6〜8m
28件
57万/坪
8m以上
17件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
39件
55万/坪
長方形
12件
54万/坪
不整形
6件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
8件
59万/坪
南
11件
57万/坪
北西
5件
56万/坪
北
10件
55万/坪
南東
13件
54万/坪
東
11件
53万/坪
南西
8件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
51.1/坪
15.5/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
3,215
取引実績
68件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪50万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2020年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2020年第1四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷西は横浜市金沢区内27地区中20位（上位26%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の柴町とは2%の差。
釜利谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 金沢文庫 2200m |
| 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢文庫 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）