釜利谷西の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西 | 292件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
釜利谷西の一戸建て
267件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,650万円
うち土地分
4,118万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,344。木造（4,324）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,671
取引実績
292件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,367
18件
３ＬＤＫ
3,990
10件
５ＬＤＫ
3,860
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,325
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・５ＬＫ
5.5
2025年第3四半期
5,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
4,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
5,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第2四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷西は横浜市金沢区内32地区中28位（上位13%）。
単価21.5。
1つ上の高舟台とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
釜利谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 金沢文庫 2200m |
| 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢文庫 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）