能見台の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区能見台 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,115。木造（5,768）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,115
軽量鉄骨造
7件
6,530
木造
214件
5,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,328
100〜120㎡
70件
5,702
120〜150㎡
105件
5,575
150㎡以上
45件
7,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
6,028
6〜8m
176件
5,954
8m以上
46件
6,342
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼11.5%
平均価格
5,182
取引実績
239件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
30万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
20件
５ＬＤＫ
4,880
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
６ＬＤＫ
6,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
3,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第3四半期
8,200円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
5,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
5,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第2四半期
4,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台は横浜市金沢区内32地区中25位（上位22%）。
単価23.0。
1つ上の堀口とは2%の差。
最寄り駅の相場
能見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 能見台 1000m |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 能見台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）