能見台の土地相場
神奈川県横浜市金沢区能見台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区能見台の土地相場は坪単価19万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能見台の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
544,465円/坪
推定総額
4,083万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.3/坪
18.6/㎡
平均価格
5,677
取引実績
52件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪68万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
8,800円
127坪〜（420㎡〜）
69.3/坪
2021年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2021年第1四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2021年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2020年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2020年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
4,700円
60坪〜（200㎡〜）
77.7/坪
2019年第4四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台は横浜市金沢区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の六浦とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
能見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 能見台 1000m |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 能見台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）