富岡西の土地相場
神奈川県横浜市金沢区富岡西 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区富岡西の土地相場は坪単価17万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.1%。
推定相場
富岡西の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
714,980円/坪
推定総額
4,647万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,420
取引実績
178件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪47万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
88坪〜（290㎡〜）
59.3/坪
2025年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2025年第1四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第4四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2024年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
富岡西は横浜市金沢区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の片吹とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
富岡西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京急富岡 300m |
| 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 能見台 950m |
| 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1300m |
| 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）