大道の土地相場
神奈川県横浜市金沢区大道 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,985円高くなります。
4m未満
5件
52万/坪
4〜6m
15件
58万/坪
8m以上
8件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
8件
79万/坪
ほぼ台形
4件
70万/坪
ほぼ正方形
4件
65万/坪
長方形
5件
64万/坪
不整形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
3件
96万/坪
南西
4件
86万/坪
北
3件
66万/坪
南
8件
65万/坪
南東
3件
55万/坪
東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,339
取引実績
29件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪62万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2019年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第1四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2018年第1四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
大道は横浜市金沢区内27地区中14位（上位48%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の西柴とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 六浦 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）