西柴の土地相場
神奈川県横浜市金沢区西柴 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区西柴の土地相場は坪単価18万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.0%。
推定相場
西柴の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
655,247円/坪
推定総額
3,931万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
3,429
取引実績
48件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万88万61万34万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪66万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2023年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2022年第4四半期
4,400円
59坪〜（195㎡〜）
74.6/坪
2022年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2021年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2021年第4四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
西柴は横浜市金沢区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の能見台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
西柴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１ | 17.8/㎡ | - | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）