泥亀の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区泥亀 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
泥亀の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
20,151万円
うち土地分
19,620万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,178。木造（7,325）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.4
前年比 ▼17.6%
平均価格
8,985
取引実績
27件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
61万
45万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
37
築21-25年
30
築26-30年
62
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
155㎡〜
45.2
2024年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第2四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2024年第1四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2024年第1四半期
19,000円
400㎡〜
47.5
2023年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2023年第3四半期
19,000円
400㎡〜
47.5
2022年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2021年第4四半期
8,200円
100㎡〜
82.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
泥亀は横浜市金沢区内32地区中1位（上位97%）。
単価55.4。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
泥亀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 金沢文庫 440m |
| 横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７ | 28.4/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 金沢文庫 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）