町屋町の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区町屋町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,887。木造（4,798）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,887
木造
47件
4,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,677
80〜100㎡
19件
4,142
100〜120㎡
15件
4,479
120〜150㎡
3件
3,063
150㎡以上
10件
10,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,262
4〜6m
26件
5,016
6〜8m
11件
6,526
8m以上
6件
4,859
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,412
取引実績
57件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
40万
72万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
52
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
22
築26-30年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
4,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第3四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2024年第2四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2023年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
町屋町は横浜市金沢区内32地区中6位（上位81%）。
単価43.6。
1つ上の平潟町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
町屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区町屋町１７２番５ | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 海の公園南口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）