能見台通の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区能見台通 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,659。木造（6,392）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,659
鉄骨造
9件
10,586
軽量鉄骨造
7件
7,653
木造
51件
6,392
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,584
80〜100㎡
16件
4,862
100〜120㎡
18件
5,827
120〜150㎡
11件
7,198
150㎡以上
22件
11,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
5,682
6〜8m
39件
8,401
8m以上
9件
8,265
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲77.5%
平均価格
6,335
取引実績
74件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
47
築21-25年
38
築26-30年
48
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,650
2件
３ＬＤＫ
4,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
9,500円
110㎡〜
86.4
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2024年第1四半期
12,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2024年第1四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2024年第1四半期
11,000円
1500㎡〜
7.3
2023年第4四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2023年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台通は横浜市金沢区内32地区中7位（上位78%）。
単価39.9。
1つ上の町屋町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
能見台通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）