能見台通のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区能見台通 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
能見台通の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,789万円
㎡単価
74.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.7万円に対し、築25年は38.1万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は2,186円。
平均㎡単価
41.8
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,980
取引実績
11件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.1万円から2025年は㎡72.0万円へ、16年間で+111.1%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
73
築11-15年
34
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925
4件
２ＬＤＫ
2,070
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１Ｒ
600
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2024年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2023年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2022年第2四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2022年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
600円
45㎡〜
・１Ｒ
13.3
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2019年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能見台通のマンション一覧（7棟）
ニューシャルム谷津坂
築45年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,990万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラルビル
築51年
| 地下1階付4階建
| 36戸
999万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買22件
カネボウベルシャトゥ能見台
築29年
| 地下1階付4階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
谷津坂ハイツ
築47年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド能見台
築8年
| 6階建
| 40戸
5,390万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エルシャルム能見台
築32年
| 4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパレス谷津坂
築46年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台通は横浜市金沢区内26地区中5位（上位81%）。
単価41.8。
1つ上の洲崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
能見台通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）