能見台通の土地相場
神奈川県横浜市金沢区能見台通 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区能見台通の土地相場は坪単価29万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能見台通の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,082,915円/坪
推定総額
7,039万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（111万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.4/坪
29.5/㎡
平均価格
5,932
取引実績
28件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万122万98万74万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2024年は坪134万円へ、16年間で+47.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,100円
60坪〜（200㎡〜）
133.9/坪
2023年第3四半期
8,400円
100坪〜（330㎡〜）
84.1/坪
2022年第4四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2022年第1四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2022年第1四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
2021年第4四半期
6,200円
59坪〜（195㎡〜）
105.1/坪
2021年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第1四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2017年第4四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2017年第4四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台通は横浜市金沢区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価97.4/坪。
1つ上の谷津町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
能見台通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）