釜利谷東の土地相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東の土地相場は坪単価20万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.8%。
推定相場
釜利谷東の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
952,182円/坪
推定総額
3,809万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価154万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,990
取引実績
107件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2023年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第3四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷東は横浜市金沢区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の町屋町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
釜利谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１ | 36.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 金沢文庫 370m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外 | 25.2/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 金沢文庫 1300m |
| 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金沢文庫 830m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 金沢文庫 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）