釜利谷東のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.3万円に対し、築35年は29.6万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
34.3万/㎡
築15年
10件
35.0万/㎡
築20年
15件
30.1万/㎡
築25年
27件
28.2万/㎡
築30年
25件
24.9万/㎡
築35年
14件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＤＫの平均価格は1,638円。
４ＬＤＫ
10件
2,341円
３ＬＤＫ
52件
1,992円
２ＬＤＫ
14件
1,812円
１Ｋ
7件
477円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,939円
２ＤＫ
2件
1,638円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,861
取引実績
98件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063
52件
２ＬＤＫ
1,838
14件
４ＬＤＫ
2,260
10件
１Ｋ
481
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
6件
２ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
380
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
380円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜利谷東のマンション一覧（8棟）
コスモ金沢文庫ルシード
築37年
| 5階建
| 54戸
1,790万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買87件
パークハイム金沢文庫
築34年
| 11階建
| 78戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買67件
ランドステージ金沢文庫
築27年
| 11階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買25件
東横金沢文庫レジデンス
築54年
| 5階建
| 30戸
420万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買20件
金沢文庫パールマンション
築41年
| 4階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買19件
金沢文庫三和プラザ４
築29年
| 7階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買12件
金沢文庫三和プラザ３
築30年
| 4階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ピュアシティ金沢文庫
築36年
| 5階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷東は横浜市金沢区内26地区中21位（上位19%）。
単価29.3。
1つ上の平潟町とは2%の差。
釜利谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１ | 36.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 金沢文庫 370m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外 | 25.2/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 金沢文庫 1300m |
| 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金沢文庫 830m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 金沢文庫 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）