釜利谷南のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約187件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.9万円に対し、築40年は20.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.9万/㎡
築10年
3件
35.9万/㎡
築15年
2件
32.8万/㎡
築20年
23件
25.4万/㎡
築25年
36件
21.1万/㎡
築30年
42件
21.7万/㎡
築35年
55件
23.0万/㎡
築40年
16件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。３ＤＫの平均価格は1,024円。
２ＬＤＫ
16件
1,282円
３ＬＤＫ
112件
1,846円
２ＤＫ
9件
678円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,062円
５ＬＤＫ
7件
3,253円
４ＬＤＫ
24件
2,405円
１ＬＤＫ
3件
1,058円
３ＤＫ
7件
1,024円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,841
取引実績
187件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,872
112件
４ＬＤＫ
2,400
24件
２ＬＤＫ
1,314
16件
２ＤＫ
698
9件
５ＬＤＫ
3,086
7件
３ＤＫ
1,006
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
１ＬＤＫ
1,127
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
700円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜利谷南のマンション一覧（44棟）
サンパレス金沢文庫
築42年
| 4階建
| 45戸
850万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グリーンヒルズ金沢文庫
築46年
| 6階建
| 49戸
1,880万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューライフ金沢文庫Ｅ棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買28件
金沢文庫パークタウンガーデンテラス
築37年
| 3階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ディアハイム金沢文庫
築29年
| 地下1階付7階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション金沢文庫
築44年
| 4階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェイシティ金沢文庫
築24年
| 7階建
| 61戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買19件
金沢文庫パークハウス
築41年
| 地下1階付6階建
| 48戸
2,240万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ウッドパーク金沢文庫サイト２
築36年
| 3階建
| 135戸
2,850万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ニューライフ金沢文庫Ｆ棟
築42年
| 5階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ニューライフ金沢文庫Ｉ棟
築42年
| 5階建
| 45戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ニューライフ金沢文庫Ｈ棟
築42年
| 5階建
| 45戸
1,490万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューライフ金沢文庫Ｇ棟
築42年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューライフ金沢文庫Ｄ棟
築42年
| 5階建
| 85戸
1,680万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買14件
金沢文庫パークタウンフォーレストＣ棟
築38年
| 3階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買13件
金沢文庫パークハウス３番館
築39年
| 3階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買11件
金沢文庫パークタウンフォーレストＢ棟
築38年
| 地下1階付3階建
| 107戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買11件
金沢文庫パークタウンガーデンテラスＡ棟
築37年
| 3階建
| 6戸
3,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
金沢文庫パークタウンサウスコート西棟
築35年
| 3階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買10件
金沢文庫パークハウス２番館
築40年
| 3階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ニックハイム金沢文庫Ａ
築43年
| 4階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ウッドパーク金沢文庫サイト１
築34年
| 3階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューライフ金沢文庫Ｂ棟
築42年
| 5階建
| 39戸
2,990万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買8件
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟
築38年
| 地下1階付3階建
| 107戸
2,100万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ金沢文庫Ｃ棟
築42年
| 5階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューライフ金沢文庫Ｊ棟
築42年
| 5階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買5件
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟
築38年
| 3階建
| 107戸
2,880万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エステハイツ金沢文庫２
築39年
| 3階建
| 46戸
売買0件
金沢文庫パークタウンフォーレストＡ棟
築38年
| 3階建
| 107戸
売買0件
ニックハイム金沢文庫Ｂ
築43年
| 4階建
| 48戸
売買0件
金沢文庫パークタウンガーデンテラスＤ棟
築37年
| 3階建
| 7戸
売買0件
ウッドパーク金沢文庫サイト３
築34年
売買0件
ウッドパーク金沢文庫1号棟
築34年
売買0件
金沢文庫パークタウン・フォーレストE棟
築38年
売買0件
モアクレスト金沢文庫
築34年
売買0件
金沢文庫パークハウス3番館
売買0件
ウッドパーク金沢文庫1号棟
築34年
売買0件
ハイラーク金沢文庫
築42年
売買0件
金沢文庫パークタウン・フォーレストE棟 角部屋・専用庭
築38年
売買0件
ウッドパーク金沢文庫1号棟 1階・新規フルリノベーション
売買0件
ウッドパーク金沢文庫 １号棟
売買0件
ディアハイム金沢文庫
売買0件
金沢文庫パークタウン・フォーレストE棟
売買0件
サンパレス金沢文庫
築42年
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷南は横浜市金沢区内26地区中24位（上位8%）。
単価23.2。
1つ上の並木とは6%の差。
釜利谷南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。