釜利谷南のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
釜利谷南の中古マンション
182件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,936万円
㎡単価
26.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.0万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。３ＤＫの平均価格は1,079円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,835
取引実績
182件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,869
110件
４ＬＤＫ
2,441
22件
２ＬＤＫ
1,314
16件
２ＤＫ
698
9件
５ＬＤＫ
3,086
7件
３ＤＫ
1,006
7件
１ＬＤＫ
1,127
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
700円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜利谷南のマンション一覧（31棟）
サンパレス金沢文庫
築42年
| 4階建
| 45戸
850万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グリーンヒルズ金沢文庫
築46年
| 6階建
| 49戸
1,880万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューライフ金沢文庫Ｅ棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買28件
金沢文庫パークタウンガーデンテラス
築37年
| 3階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ディアハイム金沢文庫
築29年
| 地下1階付7階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション金沢文庫
築44年
| 4階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェイシティ金沢文庫
築24年
| 7階建
| 61戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買19件
金沢文庫パークハウス
築41年
| 地下1階付6階建
| 48戸
2,240万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ウッドパーク金沢文庫サイト２
築36年
| 3階建
| 135戸
2,850万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ニューライフ金沢文庫Ｆ棟
築42年
| 5階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ニューライフ金沢文庫Ｉ棟
築42年
| 5階建
| 45戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ニューライフ金沢文庫Ｈ棟
築42年
| 5階建
| 45戸
1,490万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューライフ金沢文庫Ｇ棟
築42年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューライフ金沢文庫Ｄ棟
築42年
| 5階建
| 85戸
1,680万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買14件
金沢文庫パークタウンフォーレストＣ棟
築38年
| 3階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買13件
金沢文庫パークハウス３番館
築39年
| 3階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買11件
金沢文庫パークタウンフォーレストＢ棟
築38年
| 地下1階付3階建
| 107戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買11件
金沢文庫パークタウンガーデンテラスＡ棟
築37年
| 3階建
| 6戸
3,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
金沢文庫パークタウンサウスコート西棟
築35年
| 3階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買10件
金沢文庫パークハウス２番館
築40年
| 3階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ニックハイム金沢文庫Ａ
築43年
| 4階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ウッドパーク金沢文庫サイト１
築34年
| 3階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューライフ金沢文庫Ｂ棟
築42年
| 5階建
| 39戸
2,990万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買8件
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟
築38年
| 地下1階付3階建
| 107戸
2,100万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ金沢文庫Ｃ棟
築42年
| 5階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューライフ金沢文庫Ｊ棟
築42年
| 5階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買5件
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟
築38年
| 3階建
| 107戸
2,880万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エステハイツ金沢文庫２
築39年
| 3階建
| 46戸
売買0件
金沢文庫パークタウンフォーレストＡ棟
築38年
| 3階建
| 107戸
売買0件
ニックハイム金沢文庫Ｂ
築43年
| 4階建
| 48戸
売買0件
金沢文庫パークタウンガーデンテラスＤ棟
築37年
| 3階建
| 7戸
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷南は横浜市金沢区内26地区中24位（上位8%）。
単価23.3。
1つ上の並木とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）