金沢文庫パークタウンガーデンテラス
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南3丁目21-1〜4 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 118.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均2,805万円です。4SLDKが最も高く平均3,065万円、ーは平均2,713万円です。
ー
2,713万
6件
4SLDK
3,065万
5件
4LDK
2,805万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 2,713万 | 2,204万 | 3,169万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,065万 | 2,844万 | 3,380万 |
| 4LDK | 12件 | 2,805万 | 2,406万 | 3,572万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
21.8万/㎡
3階以上
7件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南3丁目21-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 118.10m² ～ 152.55m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
パークタウン西バス停駅
学区情報
小学校
釜利谷南小学校
中学校
釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラス | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 3,380万 |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスＤ棟 | 1989 | 7戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスＡ棟 | 1989 | 6戸 | 28.6万 | 3,380万 |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート西棟 | 1991 | 19戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト２ | 1990 | 135戸 | 19.2万 | 2,850万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト１ | 1992 | 29戸 | 30.0万 | 3,690万 |
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟 | 1988 | 107戸 | 18.4万 | 2,100万 |
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＢ棟 | 1988 | 107戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＡ棟 | 1988 | 107戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟 | 1988 | 107戸 | 30.4万 | 2,880万 |
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＣ棟 | 1988 | 107戸 | 21.6万 | 2,480万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 22.7万 | - | - | - | 21.9万 | 24.4万 | 28.6万 |
| 4LDK | 23.5万 | 19.6万 | 21.6万 | 20.8万 | - | - | - |
| ー | - | 19.0万 | 21.3万 | 18.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,590万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | ー | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年9月 | - | ー | 115㎡〜 | 2,480万 | 21万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年5月 | - | ー | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年10月 | - | ー | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 2,799万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年7月 | - | ー | 150㎡〜 | 2,799万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 2,799万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年6月 | - | ー | 150㎡〜 | 2,999万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 2,999万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,770万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。