東朝比奈のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.6万/㎡
築5年
12件
41.5万/㎡
築10年
2件
32.8万/㎡
築15年
10件
24.0万/㎡
築20年
14件
22.9万/㎡
築25年
7件
21.0万/㎡
築30年
18件
19.0万/㎡
築35年
8件
14.1万/㎡
築40年
6件
14.1万/㎡
築45年
8件
10.8万/㎡
築50年
7件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。３ＤＫの平均価格は821円。
３ＬＤＫ
65件
1,696円
２ＬＤＫ
11件
1,326円
オープンフロア
3件
684円
４ＬＤＫ
10件
1,562円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,630円
３ＤＫ
2件
821円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,620
取引実績
98件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,788
65件
２ＬＤＫ
1,335
11件
４ＬＤＫ
1,559
10件
オープンフロア
703
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,723
3件
３ＤＫ
845
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東朝比奈のマンション一覧（15棟）
サニークレスト湘南八景
築39年
| 地下1階付6階建
| 63戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買40件
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス
築9年
| 地下3階付3階建
| 116戸
3,100万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ペイサージュ金沢八景壱番館
築25年
| 地下1階付6階建
| 90戸
3,180万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデン
築9年
| 地下3階付5階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買25件
サニークレスト湘南八景２
築38年
| 地下1階付6階建
| 43戸
1,990万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サニークレスト湘南八景３
築36年
| 5階建
| 29戸
1,700万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パルメゾン湘南八景
築32年
| 7階建
| 17戸
1,790万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コトー金沢八景タウンハウスB
築46年
| 2階建
1,380万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買6件
金沢八景クローバーハイツＥ棟
築52年
| 5階建
| 20戸
1,130万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買6件
金沢八景クローバーハイツＢ棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,788万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買5件
金沢八景クローバーハイツＡ棟
築52年
| 5階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コトー金沢八景
築46年
| 2階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
六浦西パークホームズ
売買0件
グランドメゾン朝比奈
売買0件
横浜六浦西パークホームズ
築34年
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
東朝比奈は横浜市金沢区内26地区中25位（上位4%）。
単価22.9。
1つ上の釜利谷南とは2%の差。
東朝比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５ | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 六浦 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）