サニークレスト湘南八景

神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-41 | 築39年 | 63戸

推定相場

サニークレスト湘南八景

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には81,800円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均1,778万円です。3LDKが最も高く平均1,778万円、3DKは平均950万円です。

2SLDK

6件

1,507万

3DK

7件

950万

3LDK

25件

1,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,507万	1,280万	1,890万
3DK	7件	950万	830万	999万
3LDK	25件	1,778万	1,250万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（23.4万円）と比べて3.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

23.4万/㎡

35件

6-10階

26.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-41
築年月	1987年11月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	63戸
専有面積	32.12m² ～ 83.17m²
分譲会社	全日空ビルディング
施工会社	佐藤工業
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六浦駅

京急逗子線

徒歩16分

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩33分

学区情報

小学校

横浜市立朝比奈小学校

中学校

横浜市立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニークレスト湘南八景	1987	63戸	32.0万	2,280万
パルメゾン湘南八景	1994	17戸	31.4万	1,790万
サニークレスト湘南八景２	1988	43戸	28.6万	1,990万
サニークレスト湘南八景３	1990	29戸	23.4万	1,700万
金沢八景クローバーハイツＢ棟	1974	30戸	19.4万	1,788万
金沢八景クローバーハイツＡ棟	1974	16戸	14.1万	1,300万
金沢八景クローバーハイツＥ棟	1974	20戸	15.4万	1,130万
ビッグヴァンステージ金沢八景	1996	29戸	24.1万	1,450万
ペイサージュ金沢八景壱番館	2001	90戸	35.0万	3,180万
リベルテ金沢	1989	22戸	15.8万	690万
コトー金沢八景	1980	27戸	14.7万	1,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.0万	23.5万	23.4万	26.8万	-	22.0万	29.7万	32.0万
3DK	18.0万	-	-	-	-	-	17.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	30.1万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32万/㎡
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.17万/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	999万	18.35万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	999万	18.35万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.15万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.06万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.04万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,048万	28.76万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.66万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.44万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.44万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.44万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.04万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.31万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.09万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.83万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.34万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.86万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.96万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.85万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	830万	15.25万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,550万	24.73万/㎡
2015年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.77万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,550万	24.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.12万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額78,308円。3LDKなら月額78,308円が相場です。

3DK

87,500円

80,000〜95,000円

3LDK

78,308円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2022年2月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,393円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,260円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,084円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,127円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,158円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,084円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,266円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,084円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,266円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,212円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,244円/㎡
2015年2月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,393円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,212円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,084円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,212円/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,654円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,212円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。