ジェイシティ金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目16-35 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.565
補正係数 ×1.565
代表面積 85.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均3,119万円、3LDKは平均2,618万円です。
3LDK
2,618万
8件
3SLDK
2,952万
3件
4LDK
3,119万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,618万 | 2,180万 | 3,090万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,952万 | 2,666万 | 3,480万 |
| 4LDK | 6件 | 3,119万 | 2,526万 | 3,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて4.7万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
7件
31.2万/㎡
4-7階
10件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 136.86m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
柿の木公園バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩18分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立高舟台小学校
中学校
横浜市立釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002 | 61戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション金沢文庫 | 1982 | 26戸 | 31.1万 | 1,490万 |
| サンパレス金沢文庫 | 1984 | 45戸 | 15.1万 | 850万 |
| グリーンヒルズ金沢文庫 | 1980 | 49戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ニックハイム金沢文庫Ａ | 1983 | 25戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ニックハイム金沢文庫Ｂ | 1983 | 48戸 | - | - |
| ディアハイム金沢文庫 | 1997 | 67戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| アルファシティ金沢八景 | 1995 | 58戸 | 38.7万 | 2,548万 |
| アルファシティ金沢八景B館 | 1995 | 22戸 | 24.2万 | 1,699万 |
| アルファシティ金沢八景A館 | 1995 | 35戸 | 38.7万 | 2,548万 |
| ライオンズマンション金沢八景第１０Ｂ館 | 1991 | 31戸 | 23.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 86.32㎡ | 34.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | - | 27.9万 | 29.5万 | - | - | 36.0万 | 28.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 31.2万 | - | 28.3万 | 38.1万 |
| 4LDK | - | 27.7万 | 33.7万 | - | - | 39.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。