釜利谷西のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
釜利谷西の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,153万円
㎡単価
31.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は29.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,601円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,159
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡38.7万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,138
34件
４ＬＤＫ
2,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第1四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜利谷西のマンション一覧（2棟）
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷西は横浜市金沢区内26地区中17位（上位35%）。
単価30.5。
1つ上の六浦とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
釜利谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 金沢文庫 2200m |
| 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢文庫 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）