寺前のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区寺前 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.1万円に対し、築45年は35.6万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
55.1万/㎡
築10年
3件
30.7万/㎡
築15年
6件
35.5万/㎡
築20年
9件
36.2万/㎡
築25年
27件
29.6万/㎡
築30年
26件
27.7万/㎡
築35年
8件
33.2万/㎡
築40年
5件
28.3万/㎡
築45年
5件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は1,532円。
３ＬＤＫ
23件
2,408円
２ＬＤＫ
22件
1,778円
１Ｋ
10件
608円
２ＤＫ
16件
1,081円
１Ｒ
7件
663円
１ＬＤＫ
4件
1,397円
１ＤＫ
6件
675円
３ＤＫ
2件
1,532円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,568
取引実績
96件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,448
23件
２ＬＤＫ
1,795
22件
２ＤＫ
1,066
16件
１Ｋ
632
10件
１Ｒ
717
7件
１ＤＫ
688
6件
１ＬＤＫ
1,465
4件
３ＤＫ
1,550
2件
３Ｋ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第1四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2024年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
610円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺前のマンション一覧（11棟）
マックコート金沢文庫
築34年
| 7階建
| 52戸
1,399万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
マイキャッスル金沢文庫
築32年
| 4階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション金沢文庫第２
築42年
| 7階建
| 53戸
2,798万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ニックハイム金沢文庫第２
築39年
| 6階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アクトピア金沢文庫
築37年
| 4階建
| 34戸
2,100万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買17件
金沢文庫パークホームズ弐番館
築32年
| 5階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ハーモニーインターシティ金沢文庫
築38年
| 4階建
| 12戸
630万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買13件
タウンシップ金沢文庫
築38年
| 5階建
| 18戸
1,450万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買5件
金沢文庫シーサイド三和プラザ
築42年
売買0件
センチュリー金沢文庫
築36年
売買0件
アイディーコート横浜海の公園
築23年
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
寺前は横浜市金沢区内26地区中13位（上位50%）。
単価32.7。
1つ上の能見台とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）