乙舳町の土地相場
神奈川県横浜市金沢区乙舳町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区乙舳町の土地相場は坪単価15万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.1%。
推定相場
乙舳町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
448,281円/坪
推定総額
2,017万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が207,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
2,325
取引実績
13件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万66万50万34万
20102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪66万円へ、15年間で+138.5%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2020年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2019年第4四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2016年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
乙舳町は横浜市金沢区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の富岡東とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
乙舳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区乙舳町４２番４外 | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 野島公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）