六浦東の土地相場
神奈川県横浜市金沢区六浦東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,931円高くなります。
4m未満
11件
46万/坪
4〜6m
23件
54万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
17件
63万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
長方形
5件
41万/坪
不整形
9件
40万/坪
ほぼ正方形
5件
38万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
63万/坪
南東
5件
57万/坪
南
8件
55万/坪
北
5件
52万/坪
北東
9件
50万/坪
西
5件
47万/坪
南西
5件
45万/坪
北西
5件
37万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
平均価格
2,174
取引実績
49件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2021年第2四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
六浦東は横浜市金沢区内27地区中26位（上位4%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の六浦南とは3%の差。
六浦東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１ | 15.5/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）