六浦東の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区六浦東 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,170。軽量鉄骨造（3,372）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,170
木造
104件
3,898
軽量鉄骨造
8件
3,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,990
80〜100㎡
40件
3,255
100〜120㎡
41件
4,271
120〜150㎡
11件
4,457
150㎡以上
18件
8,798
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,731
4〜6m
71件
3,577
6〜8m
6件
4,904
8m以上
19件
6,823
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼19.9%
平均価格
3,784
取引実績
127件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
34万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,280
5件
４ＬＤＫ
2,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
５ＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
6,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
550円
100㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
六浦東は横浜市金沢区内32地区中16位（上位50%）。
単価30.2。
1つ上の大道とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
六浦東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１ | 15.5/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）