富岡東の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区富岡東 | 304件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,914。木造（3,770）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,914
軽量鉄骨造
13件
4,172
木造
269件
3,770
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
2,137
80〜100㎡
102件
3,460
100〜120㎡
114件
4,054
120〜150㎡
23件
4,024
150㎡以上
20件
7,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
3,780
4〜6m
190件
3,650
6〜8m
32件
3,630
8m以上
22件
6,609
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,368
取引実績
304件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
27万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,957
21件
３ＬＤＫ
2,900
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
６ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
１ＤＫ
350
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
4,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,500円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
富岡東は横浜市金沢区内32地区中18位（上位44%）。
単価29.1。
1つ上の片吹とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
富岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 京急富岡 300m |
| 横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 新杉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）