六浦南の土地相場
神奈川県横浜市金沢区六浦南 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区六浦南の土地相場は坪単価14万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六浦南の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
550,280円/坪
推定総額
2,476万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
平均価格
2,586
取引実績
69件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2024年は坪59万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
6,800円
121坪〜（400㎡〜）
56.2/坪
2022年第2四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2022年第1四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
2022年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2021年第4四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
六浦南は横浜市金沢区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の釜利谷南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
六浦南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）