シティ能見台つどいの街

神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目1 | 築18年 | 148戸

推定相場

シティ能見台つどいの街

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜134,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・150件）で、平均2,965万円です。3SLDKが最も高く平均3,400万円、2LDKは平均2,631万円です。

ー

2件

3,140万

2LDK

20件

2,631万

3LDK

150件

2,965万

3SLDK

14件

3,400万

4LDK

60件

3,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,140万	2,980万	3,299万
2LDK	20件	2,631万	1,980万	4,680万
3LDK	150件	2,965万	1,890万	4,680万
3SLDK	14件	3,400万	2,580万	4,180万
4LDK	60件	3,289万	2,400万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（35.6万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.6万/㎡

170件

6-10階

37.2万/㎡

75件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目1
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	148戸
専有面積	65.89m² ～ 116.06m²
分譲会社	京浜急行電鉄
施工会社	熊谷組
管理会社	京急リブコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢文庫駅

京急本線

徒歩19分

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立能見台南小学校

中学校

横浜市立富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティ能見台つどいの街	2008	148戸	53.8万	3,880万
シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟	1990	624戸	26.7万	2,700万
シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟	1990	80戸	30.8万	2,350万
シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟	1991	624戸	29.7万	2,360万
シティ能見台ふれあいの街Ｉ棟	1993	28戸	20.3万	2,400万
シティ能見台ふれあいの街Ｋ棟	1993	624戸	40.1万	3,280万
シティ能見台ふれあいの街Ｊ棟	1995	624戸	41.8万	3,190万
シティ能見台ふれあいの街Ｈ棟	1991	624戸	42.1万	3,199万
シティ能見台ふれあいの街Ｇ棟	1991	624戸	36.4万	3,190万
シティ能見台いこいの街Ｃ棟	1996	63戸	35.0万	2,698万
サングレイスヒルズ能見台	1997	34戸	33.1万	2,380万

売買データ分析（247件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が85件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

141件

3,000〜4,000万

85件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.3万	33.9万	41.8万	43.3万	40.0万	35.6万	42.5万	44.8万
4LDK	32.0万	31.5万	33.8万	45.4万	39.1万	36.7万	38.3万	32.8万
2LDK	-	35.9万	39.2万	44.1万	-	51.2万	42.2万	-
ー	-	-	-	-	41.8万	25.7万	-	-

全 247 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.64万/㎡
2026年2月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.84万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.46万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.64万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.64万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.79万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.99万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.03万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	4,390万	41.45万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,580万	48.9万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.93万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2025年11月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.84万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.68万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.19万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,180万	27.41万/㎡
2024年9月	1〜2階	ー	115㎡〜	2,980万	25.68万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.1万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.06万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.74万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,980万	25.68万/㎡
2024年6月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.66万/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.25万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,698万	42.39万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.79万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.17万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡
2024年4月	1〜2階	3SLDK	115㎡〜	3,350万	28.87万/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額132,176円。3LDKなら月額132,176円が相場です。

2SLDK

119,500円

115,000〜124,000円

2LDK

125,750円

110,000〜140,000円

3LDK

132,176円

105,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,457円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,718円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,779円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,071円/㎡
2019年9月	5〜6階	4SLDK	95㎡〜	240,000円	2,512円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,778円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,402円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,568円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,632円/㎡
2016年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	124,000円	1,640円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,756円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。