サングレイス能見台南
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目1-1 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.9万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、16年間で10.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 87.8㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,653万円です。4LDKが最も高く平均2,812万円、3LDKは平均2,653万円です。
3LDK
2,653万
19件
4LDK
2,812万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,653万 | 1,987万 | 3,391万 |
| 4LDK | 12件 | 2,812万 | 2,507万 | 3,253万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 96.02m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 京急建設 |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
金沢文庫駅
京急本線
🚉
徒歩25分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立能見台南小学校
中学校
横浜市立金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス能見台南 | 2004 | 45戸 | 40.6万 | 2,790万 |
| サングレイスヒルズ能見台 | 1997 | 34戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| プライムステージ能見台 | 1997 | 34戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティ能見台つどいの街六番館 | 2006 | 731戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| シティ能見台つどいの街五番館 | 2006 | 42戸 | 42.8万 | 3,280万 |
| シティ能見台いこいの街Ｃ棟 | 1996 | 63戸 | 35.0万 | 2,698万 |
| 東横金沢文庫レジデンス | 1972 | 30戸 | 11.4万 | 420万 |
| シティ能見台つどいの街 | 2008 | 148戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| コスモシティ能見台八番館 | 2001 | 54戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| コスモシティ能見台七番館 | 2002 | 126戸 | 45.9万 | 4,399万 |
| パークハイム金沢文庫 | 1992 | 78戸 | 34.8万 | 2,780万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 27.4万 | 30.9万 | - | 31.2万 | - | 40.6万 | 40.6万 |
| 4LDK | - | - | 29.0万 | 28.3万 | 32.9万 | 35.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 30.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.45万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.43万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。